Dlaczego brakuje mieszkań?

Na rynku nieruchomości w Polsce przez lata brakowało mieszkań. Jednak w 2022 roku sytuacja ta dodatkowo uległa pogorszeniu. Z powodu pandemii, rosnącej inflacji, jak i skutków Brexitu wiele osób wróciło z zagranicy i chciało kupić nową nieruchomość. Jednocześnie na początku roku do kraju napłynęło wielu uchodźców z Ukrainy. To spowodowało, że popyt na lokale znacznie się podniósł.

To nie jedyne czynniki, które sprawiają, że nieruchomości brakuje. Indywidualni klienci mogą mieć problem z zakupem mieszkania, ponieważ:

• lokalami w Polsce zaczęli interesować się zagraniczni inwestorzy. Są to firmy, które dysponują imponującym budżetem i hurtowo kupują nowe nieruchomości od deweloperów, a następnie przeznaczają je na wynajem instytucjonalny bądź sprzedają je z zyskiem. Aktywność zagranicznych firm sprawia, że na rynku pierwotnym zaczyna brakować mieszkań, które można byłoby kupić po atrakcyjnej cenie;
• deweloperzy nie są w stanie wybudować nowych nieruchomości tak szybko, jak rośnie na nie zapotrzebowanie. Dużym ograniczeniem są także rosnące ceny materiałów budowlanych i ograniczenia w wydawaniu pozwoleń na budowę mieszkań. Dlatego firmy oferują znacznie mniej lokali niż było to możliwe we wcześniejszych latach.

Ze względu na brak dostępnych lub korzystnych mieszkań na rynku pierwotnym wiele osób decyduje się na wynajem. Szczególną popularnością cieszy się zwłaszcza najem instytucjonalny. Więcej informacji na temat tego rozwiązania możesz znaleźć np. na stronie https://wroclaw.mdr.pl/. Jednak warto pamiętać, że chętnych na tego typu nieruchomości również nie brakuje.

Czy popyt na mieszkania spadnie?

Zastanawiasz się, czy zainteresowanie nieruchomościami spadnie? Trudno jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie. Z powodu rosnących stóp procentowych i inflacji oraz zaostrzenia warunków odnośnie do przyznawania kredytów hipotecznych wiele osób nie może sobie pozwolić na zakup nieruchomości. W rezultacie rezygnują oni z takich inwestycji na rzecz wynajmu lub mieszkania np. z rodzicami. To z kolei przekłada się na nieznaczny spadek popytu na lokale.

Jednocześnie:

• w Polsce wciąż przebywa wielu uchodźców, którzy próbują ułożyć sobie tu życie na nowo. Poszukują oni atrakcyjnych lokali, w których będą mogli poczuć się jak w domu, co rodzi wzrost zainteresowania nieruchomościami;
• wiele osób marzy o przeprowadzeniu się “na swoje”. Dotyczy to zwłaszcza młodych rodzin, które próbują rozpocząć życie na własnych warunkach. Każdego dnia ich liczba się powiększa.

Jak zatem widać, rynek nieruchomości zmienia się dość szybko i ma na to wpływ wiele czynników, których nie da się do końca przewidzieć. Tak było np. z pandemią czy wybuchem wojny w Ukrainie. Dlatego warto stale śledzić wszystko, co dzieje się z sektorem mieszkań. To najlepszy sposób na to, żeby znaleźć dla siebie idealny lokal w odpowiedniej cenie.