Wrocław, stolica Dolnego Śląska, jest jednym z najpiękniejszych polskich miast, a także dynamicznym centrum rozwojowym. Z powodzeniem odnajdą się tu osoby, które planują rozwój kariery, jak i takie, którym marzy się chwila wytchnienia od zgiełku większych metropolii. Miasto przyciąga również ciekawą architekturą, bogatą historią i wspaniałym klimatem. Nic więc dziwnego, że odznacza się bogatym rynkiem mieszkaniowym. Sprawdźmy, które dzielnice Wrocławia cieszą się największym zainteresowaniem wśród osób poszukujących własnego M. Najpierw jednak rzut oka na kwestie bardziej ogólne.

Lokalizacja mieszkania – dlaczego jest taka ważna?

Planując zakup mieszkania, kierujemy się oczywiście naszymi możliwościami finansowymi (dochody, oszczędności, aktualne zobowiązania, itd.), potrzebami mieszkaniowymi (innego lokum potrzebował będzie singiel, innego rodzina wielodzietna), rzecz jasna jego ceną, standardem i stanem technicznym. Ale równie ważnym czynnikiem jest lokalizacja – ona również zlicza się do kluczowych wytycznych podczas poszukiwań wymarzonej nieruchomości.

Chodzi nie tylko o przyjazną, bezpieczną okolicę, ale też jej skomunikowanie z miejscami, do których będziemy chcieli dotrzeć. Ważny jest zatem wygodny dojazd do miejsca pracy, a także do przedszkola, szkoły czy uczelni, gdzie uczęszczają nasze dzieci. Podobnie rzecz się ma z dostępem do punktów opieki zdrowotnej. Osoby o rozbudowanych potrzebach religijnych oczekiwały będą bliskości obiektów sakralnych. Z kolei ludzie lubiący kulturę chcieliby zapewne zamieszkać niedaleko teatrów, kin, muzeów czy im podobnych instytucji. Dla kogoś istotnym czynnikiem będą lokale gastronomiczne. I tak dalej.

Mówiąc krótko, od lokalizacji mieszkania zależy komfort życia oraz bezpieczeństwo.

Czy lokalizacja wpływa na cenę mieszkania?

Odpowiedź na to pytanie jest jednoznaczna – tak. Mieszkania znajdujące się w dzielnicach uznawanych za najbardziej atrakcyjne (z reguły są to te bliższe centrum, acz nie zawsze) są droższe niż gdzie indziej. Nie tylko z racji umiejscowienia, często bowiem oferują też wyższy standard. Ich kupno oznacza zatem większy wydatek, ale też przy odsprzedaży zainkasujemy wyższą kwotę. Lokal w atrakcyjnej, popularnej dzielnicy może się więc okazać świetną lokatą kapitału.

Jakie są najatrakcyjniejsze dzielnice Wrocławia?

Generalnie rzecz ujmując, trudno jest sporządzić stuprocentowo obiektywny ranking dzielnic danego miasta. Wszystko bowiem zależy od oczekiwań osób poszukujących mieszkania. W przypadku Wrocławia, w roku 2020 na rynku nieruchomości największą popularnością cieszyły się lokale położone w dzielnicach:

1) Krzyki – duża dzielnica w południowej części miasta, kusząca zielenią i licznymi miejscami odpoczynku, do których zalicza się Park Południowy. Znajduje się tu również duży aquapark. W Krzykach stoi najwyższy budynek w Polsce – Sky Tower, który ma 212 metrów wysokości. Do Krzyków należy również zabytkowe Przedmieście Oławskie, usytuowane bardzo blisko Centrum. Innym atrakcyjnym osiedlem jest Gaj – wyróżnia się bardzo przyjazną atmosferą między mieszkańcami i bezpieczeństwem. Są tu liczne nowe osiedla z rynku pierwotnego. Wielkimi zaletami Krzyków są także: świetna infrastruktura, dostęp do komunikacji miejskiej, wygodne połączenie z resztą miasta i bardzo duży obszar zieleni.

2) Śródmieście – popularne wśród singli i młodych par. W dzielnicy tej kwitnie życie towarzyskie, ułatwiane przez sprawną komunikację z innymi częściami Wrocławia. W Śródmieściu działa wiele lokali usługowych, sklepów i restauracji. Jest mniej zieleni niż w Krzykach, ale za to znajdują się tu liczne atrakcje turystyczne: zabytków, miejsca rozrywkowe i służące odpoczynkowi. Zaliczają się do nich: Ogród Japoński oraz słynny Ogród Zoologiczny.

3) Stare Miasto – raj dla turystów i miejsce, gdzie skupia się życie Wrocławia. Na Starym Mieście działa mnóstwo teatrów, kin i klubów. Plusem jest bardzo szeroka oferta dla dzieci, m.in. szkoły językowe i ruchowe. Komunikacja miejska jest bardzo rozwinięta. Pod względem bezpieczeństwa dzielnica ta wypada słabiej niż inne, lecz z roku na rok sytuacja się poprawia. Kontaktu z zielenią można zaznać w Parku Staromiejskim oraz Skwerze św. o. Damiana de Veuster. Nie każdemu będzie odpowiadał duży ruch uliczny.

4) Fabryczna – działa tu dobrze rozwinięta infrastruktura i komunikacja, jest też najwięcej we Wrocławiu zielonych terenów, a ceny okazują się przystępne. Dzielnica jest świetnym miejscem dla osób, które cenią ciszę i spokój. Z uwagi na dużą odległość do Centrum, można się tam poczuć jak na przedmieściach. Komunikacja na Fabrycznej, choć ogólnie dobrze funkcjonuje, zależy od tego, gdzie zlokalizowane jest dane osiedle.

Jak znaleźć dobre oferty mieszkań?

Najlepszą możliwość znalezienia wymarzonego mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu dają dobre portale ogłoszeniowe, takie jak Adresowo.pl. Na jego łamach znajdziemy oferty sprzedaży lokali bez pośredników. Można oczywiście uszczegółowić kryteria poszukiwania do danej dzielnicy, wpisując w wyszukiwarce np. “Mieszkania na sprzedaż Wrocław Śródmieście“. Oczywiście, przed zakupem trzeba koniecznie osobiście zajrzeć do lokalu i upewnić się co do jego stanu technicznego, a także uregulowania wszystkich kwestii prawnych.

Udanych zakupów!